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¿Qué pasos seguir para comprar una vivienda al contado?

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¿Qué pasos debemos seguir para comprar una vivienda al contado? En este artículo vamos a mostrarles paso a paso qué etapas hay que seguir para comprar una vivienda en efectivo. Así que vamos a ello. En primer lugar es importante considerar que, por ley, todos los gastos de la compraventa de una vivienda son por cuenta del comprador, excepto el impuesto de plusvalía o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), que tiene que abonarlo el vendedor. Por eso es conveniente que un profesional, como un gestor o un abogado, guíe al comprador durante el proceso de compraventa del inmueble, para hacer todos los trámites de forma correcta. Si la casa se adquiere a través de un agente inmobiliario, hay que solicitarle su número de colegiado. En el caso de que sea un promotor o constructor, se debe pedirle su CIF y los datos del Registro Mercantil. Y si es un particular, hay que requerirle su DNI. También hay que solicitar al vendedor una copia de la escrit…

¿Cómo reclamar los desperfectos y vicios ocultos en la compra de una vivienda de segunda mano?

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Si cuando empezamos a vivir en nuestro nuevo hogar descubrimos alguna sorpresa desagradable, como un defecto en la casa del que no nos habíamos dado cuenta, debemos saber que legalmente no todos los defectos o vicios ocultos de una vivienda de segunda mano pueden reclamarse al vendedor. Para que podamos hacerlo, deben darse una serie de requisitos: 


•    El defecto no debe poder percibirse a simple vista. Debe ser lo que se denomina un “defecto oculto”.
•    Debe tratarse de un defecto anterior a que compráramos la vivienda. No podemos reclamar los que se hayan producido después de que la compráramos.
•    El defecto debe ser grave. Tanto como para que, de haberlo conocido no hubiéramos comprado la casa o hubiéramos pagado menos por ella. O un defecto tan grave que haga que no sirva como vivienda.  Solo tenemos un plazo de 6 meses desde que nos entregaron la vivienda, para iniciar el procedimiento judicial por vicios ocultos ya que es un plazo de caducidad y no de prescripción. Cuand…

Reglas para compartir una vivienda de alquiler

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Aunque la fórmula más extendida entre los ciudadanos es el alquiler de una vivienda completa, en la que un único inquilino hace frente al pago de las rentas, en los últimos años, el arrendamiento de pisos compartidos ha crecido de una manera muy ambiciosa. Principalmente, existen tres modalidades para alquilar una habitación y no el inmueble entero. Te explicamos las reglas que regulan cada tipo. Subarrendamiento A la par que lo sucedido con el mercado inmobiliario de los alquileres, los subarrendamientos en los últimos años han ido aumentando de una manera exponencial. A pesar de ello, son muchos los que aún dudan sobre la legalidad de estos. Si eres inquilino, debes saber que, para poder subarrendar una habitación de la vivienda en la que estás residiendo, necesitas el permiso expreso, por escrito, del arrendador y no podrás alquilar el piso completo. Asimismo, es necesario que durante el tiempo que realquiles, estés viviendo en esa casa. Además, el coste de la mensualidad no podrá…

La infalible ‘regla del 60-30-10’ o cómo dar un toque ‘chic’ a tu hogar

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Si al decorar un espacio queremos conseguir un estilo determinado, además del mobiliario, el color es una herramienta que ayuda a remarcar ciertas características. La regla del 60-30-10 consiste en aplicar el color en estas proporciones para conseguir una armonía estética. En este álbum de ideas vamos a ver cómo usando el blanco, la gama de grises hasta el negro y el rosa podemos conseguir espacios ‘chic’ de diferentes intensidades. Ya en un álbum de ideas anterior hablábamos brevemente de la regla 60-30-10 para acertar en el uso del color. Así, el 60 % será para el color dominante, que nos aportará la base y suele ser el más neutro. El 30 %, para el secundario que usaremos en muebles y en algún otro toque. El 10 % se reserva para el color de acento, normalmente un complementario del dominante o del secundario dependiendo de la intensidad que le queramos dar al espacio. En el estar
Una forma de conseguir un estilo ‘chic’-contundente, es jugar con el negro y el blanco. En función de cu…

9 claves para vender o alquilar en pocos días

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¡Haz tu anuncio irresistible! Cada días se publican cientos de anuncios en fotocasa. Y también cada día cientos de personas encuentran su piso o casa ideal.  Los detalles marcan la diferencia. Vale, puede ser un tópico, pero lo cierto es que funciona. Unas fotos descuidadas, una información que no dice cuántos metros habitables tiene una vivienda o que no dice si es un tercero y un sexto, no genera mucha confianza ¿Verdad? Por eso hemos hecho esta infografía, para que tengas una guía de como hacer tu anuncio irresistible! El precio es un factor clave, eso seguro. Pero todo lo demás ayuda a crear una imagen mental del piso o casa. Por eso, tómate tu tiempo y estudia tu casa. Y luego descríbela con el mayor número de detalles. Piensa que si una persona ve un anuncio poco detallado, hay pocas posibilidades de que encuentre algo destacable frente a otros anuncios. Así que el próximo domingo, coge papel, lápiz y una cinta métrica y haz un chequeo general de tu piso. Aprende a hacer fotos …

CONSEJOS PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA CON ÉXITO

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Consejos para alquilar una vivienda con éxitoAlquilar una vivienda para vivir y para tener un lugar donde trabajar requiere tiempo y esfuerzo para encontrar lo que mejor se adapte a tus necesidades. Por eso hoy te vamos a dar algunos consejos para que no desesperes en el proceso de búsqueda y de alquiler de la vivienda perfecta.
Durante los últimos años, con la crisis económica que ha afectado al sector inmobiliario, la compra de viviendas ha disminuido y el mercado de alquiler se ha visto beneficiado por el aumento de la demanda de pisos para alquilar. Determina tus necesidades y tu presupuesto máximo Lo primero que es preciso que pienses es qué necesitas. Qué características es preciso que tenga el piso que quieres alquilar: superficie, distribución, muebles, orientación, altura, tipo de calefacción, electrodomésticos o no y localización. Con tu listado puedes ya puedes comenzar a buscar. Cómo buscar La opción más sencilla es buscar por internet a través de las diversas páginas webs qu…

Hipotecarse en las mejores condiciones

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Al comprar una casa lo primero que se nos viene a la cabeza es la palabra “hipoteca”. El momento de ir a pedirla al banco es crucial, hay que saber preguntar y tener un guión con miles de preguntas que necesitan respuesta para al llegar a casa decidir si es lo que realmente necesitamos y si nos conviene contratar esta u aquella. Condiciones, vinculaciones, cuotas, etc. Así que pregunta, pregunta y ten en cuenta lo siguiente: 1.Cuidado con la duración de la hipoteca Cuanto mayor sea el periodo de la hipoteca, mayores serán los intereses. Ajusta la compra al dinero que se puede pagar en el momento de contratar la hipoteca es un error. Hay que tener en cuenta las posibles situaciones que se pueden dar en los años próximo: paro, enfermedad, divorcio, etc. FinanciaciónLa cantidad que solicites al banco no debe superar el 80% del precio de la vivienda. Antes de comprar una casa debes de tener ahorrado una cierta cantidad de dinero. InteresesUn buen interés de de euribor + 2% o inferior. Pero ad…